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来源: АrсhDаilу

什么是 ADU? 住房的另一种趋势或未来?

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在房价高不可攀且居民比以往任何时候都更希望缩小房屋规模的时代,进入附属住宅单元 (ADU) 的概念。 这些小型且高度可定制的房屋正席卷美国各地的后院,使房主能够在自己的土地上建造房屋,并将其出租给租户。

附属住宅单元是建立在已经有一个家的地段上的附加住房单元。 顾名思义,ADU 比现有房屋小,从 500 到 1,000 平方英尺不等。 与标准住宅类似,ADU 拥有租户舒适生活所需的所有空间和便利设施,包括厨房、浴室、起居/睡眠空间,以及与主单元完全独立的入口,确保隐私。 虽然 ADU 有各种形状和大小,但最常见的形式是分离式结构。 有时这些单元是以前的车库改造成生活空间,有时它们是从头开始建造的。 其他 ADU 是附加结构,就像建在房屋后面的微型公寓,与主单元共用一面墙。

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ADU 为年轻一代的房主提供了一种灵活性,尤其是千禧一代,他们正处于购买第一套房或第二套房的人生阶段。 在大流行期间,许多千禧一代为了省钱而搬回了家,而 ADU 提供了一个私人空间,可以在家工作并与远离家人的朋友社交。 在房地美的一份报告中,美国拥有 ADU 的家庭数量从近 20 年前的 1% 上升到 7%,这表明对这些单元的兴趣和需求正在迅速上升。 在更大的范围内,现在美国对住房的需求很大,现在是仔细研究 ADU 可以释放的潜力的好时机。 单户住宅市场正处于紧张状态,需求大大超过供应。 特别是考虑到未知的经济前景,越来越多的潜在房主正在转向出租单位并拥有较小的房屋。

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洛杉矶最近一直将 ADU 视为解决其长期住房短缺危机的一种手段。 最近,他们推出了附属住宅单元标准计划计划,允许房主为自己的 ADU 从 20 种不同的预先批准的设计中进行选择。 通过洛杉矶建筑和安全部 (LADBS) 的协调,这些设计来自一些最具创意和知名度的公司,包括 SO-IL,他们设计了一个大约 700 平方英尺的星爆形状住宅。 LADBS 计划旨在快速跟踪许可过程,同时还打破了一些可能阻止房主在其房产上建造 ADU 的财务障碍。 自从五年前加利福尼亚州批准立法以简化 ADU 的批准和建造方式以来,22% 的新住房许可证是针对 ADU 的。 它们的受欢迎程度甚至引发了几家初创公司的成立,其中包括 Cottage,一家专门从事加利福尼亚州 ADU 的定制设计、许可和建造的公司。 他们的设计、工程、场地准备、公用设施连接、基础浇筑和整体施工的总价格有助于简化希望在其房产上建造的房主的流程。

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虽然有许多不同的方法可以解决住房危机,但 ADU 的发展对业主和租房者都有好处。 对于业主来说,它使他们有机会通过在自己的未使用土地上投资房地产来获得收入来源,而对于居住在 ADU 中的人来说,它提供了一种小规模和负担得起的住房解决方案。 下次当您查看您的后院时,也许考虑研究在您的土地上建造 ADU 需要什么。

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