Skip to main content

Вы бы купили дом по алгоритму? Изучение будущего рынка iBuying

Вы бы купили дом по алгоритму?  Изучение будущего рынка iBuying, © Ави Ваксман на Unsplash

Все, кто заинтересован в покупке недвижимости, опасаются хлопот и стресса, связанных с покупкой дома. Длительный процесс переговоров между покупателями и продавцами, месяцы условного депонирования и высокие затраты на закрытие требуют более простого и удобного процесса домашних транзакций. Сегодня потребители ожидают быстрого улучшения всех услуг, включая покупку дома. Введите «iBuyers», которые устраняют препятствия вокруг этого процесса и делают оценку домов и продажи более автоматизированным процессом.

iBuyers — это компании, которые используют технологии и алгоритмы, чтобы мгновенно сделать предложение по справедливой рыночной стоимости вашего дома. Хотя такая практика вряд ли нова и составляет лишь около 1-6% от всех продаж домов в Соединенных Штатах, за последний год с ростом числа тех, кто стремился вырваться из пораженных пандемией городов в поисках более просторного образа жизни в этом районе. пригороды обращались к iBuyers, чтобы быстро приобрести дома. То, как работают эти службы, отличается от компании к компании, но на высоком уровне они быстро оценивают определенные характеристики вашего дома и делают предложение. Если вы принимаете предложение, они берут на себя право собственности на дом и все обязанности, связанные с его перепродажей другому покупателю.

Предоставлено MikeDP.com

Хотя может показаться, что пересечение технологий и зданий помогло решить общую проблему как для покупателей, так и для продавцов, недавние новости о борьбе Zillow с iBuying заставляют некоторых пересмотреть свои взгляды и задуматься, может ли это иметь какие-то перспективы для будущего недвижимости. сделки. Одна из самых серьезных критических замечаний — это то, как алгоритмы ставят одно свойство выше другого. Хотя технология позволяет быстро сканировать цены на другие дома в этом районе, чтобы оценить стоимость выставленного на продажу дома, остается мало места для личной субъективности. То, что одному человеку может нравиться в доме, может быть не тем, что нравится кому-то другому, и эти компании делают ставку на то, что они смогут найти того человека, который захочет купить этот конкретный дом. Небольшие дизайнерские отличия, такие как кухонные столешницы, бытовая техника, отделка ванных комнат, полы, бассейны, лепнина, и общий стилистический характер дома, который алгоритм не различает, иногда являются тем, что скрепляет сделку для покупателя. Исключение человеческого аспекта из процесса покупки уже оказалось небольшим препятствием для компаний, запускающих платформы iBuying.

Еще одна проблема, с которой они сталкиваются, — это явная нестабильность на рынке жилья по мере того, как мы открываем новый угол постпандемического ландшафта недвижимости. Всего год назад рынок жилья был горячим, и объем выставленных на продажу домов не успевал за спросом, в результате чего цены достигли нового максимума. iBuyers быстро предлагали цену на эти дома, иногда платя выше рыночной стоимости в надежде, что затем они вернутся и продадут их с большей прибылью. Однако сейчас рынок жилья начал остывать, цены стабилизируются, и теперь у этих компаний остается два варианта: удерживать дома по цене выше рыночной или продать их с убытком.

через iBuyer Stats

У некоторых компаний убытки заставили их полностью пересмотреть свою бизнес-модель. Zillow до недавнего времени управляла второй по величине группой iBuying в Соединенных Штатах. Однако ранее в этом месяце компания объявила, что закроет все свои подразделения алгоритмических закупок и уволит более 25% своей рабочей силы, а также продаст оставшиеся дома, которые были приобретены. Но другие компании, такие как RedfinNow и Opendoor, добились успеха в своих стратегиях, медленно покупая дома, ремонтируя их для получения быстрой прибыли и продавая их на целевом рынке.

iBuying не для всех. Если вам нужно совершить быструю продажу и чувствовать себя комфортно с технологиями, вы не хотите иметь дело с хлопотами риэлторов, которые создают войны торгов, и не хотите беспокоиться о том, что ваш дом всегда в первозданном виде для неудобной демонстрации , то приемлемым вариантом может стать iBuying. Если вы хотите продать дом с индивидуальным подходом и не возражаете против долгого процесса в обмен на возможность более высокой прибыли, то традиционные методы могут быть лучшими для вас. Тем не менее, еще предстоит увидеть, насколько эта новая стратегия proptech начнет преобладать над тем, как мы покупаем и продаем дома. Даже если это нарушит статус-кво, сколько людей будут чувствовать себя комфортно, удаляя человеческий аспект одной из самых дорогих и дорогостоящих вещей, которые они когда-либо купят?

.

Оставить комментарий