Skip to main content

Возможная гибель центра Томпсона в Чикаго на несколько дюймов ближе к предполагаемому изменению зонирования

Возможный упадок центра Томпсона в Чикаго на несколько дюймов ближе с предполагаемым изменением зонирования. Внутренний атриум центра Томпсона во всю высоту, спроектированный Гельмутом Яном в 1985 году в Чикаго. Изображение © Rainer Viertlböck

Казалось бы, продолжающаяся сага о Центре Джеймса Р. Томпсона, любимой, но заброшенной Мекке постмодернистского здания правительственных офисов Чикаго, может приближаться к своему завершению.

Вчера Брендан Рейли, олдермен 42-го прихода города, объявил о предлагаемом постановлении о переназначении, которое может дать толчок продаже ценного участка площадью 3 акра (12 140 кв. М) по адресу 100 West Randolph Street, 100 West Randolph Street. Штат Иллинойс, испытывающий нехватку денежных средств, рассматривал / пытался избавиться от собственности еще в 2003 году.

В 2019 году формальный процесс продажи «негабаритного, устаревшего и дорогого» центра Томпсона начался, когда губернатор Дж. Б. Притцкер подписал законопроект о начале продажи, который должен быть завершен к апрелю 2022 года (первоначальный срок был перенесен из-за COVID. -19 пандемия). Защитники природы Чикаго и большая часть архитектурного сообщества сплотились, чтобы спасти в высшей степени своеобразное (но также неэффективное) сооружение, спроектированное Гельмутом Яном, от потенциального разрушения и замены; многие, в том числе сам Ян, утверждали, что здание является основным кандидатом на адаптивную схему редевелопмента, ориентированную на повторное использование, и может быть преобразовано для использования в новых целях, в том числе для жилья, при этом не опасаясь разрушения.

Как сообщил Райан Ори для Chicago Tribune, предложение Рейли, которое может быть выставлено на голосование перед комитетом по зонированию городского совета (а затем и полное голосование в городском совете) уже в апреле, побудит разработчиков пойти на большие дела — в буквальном смысле. –При разрешении нового строительства не менее 2 миллионов квадратных футов. Пер Ори, маневр Рейли «предоставит потенциальным покупателям больше ясности в отношении того, насколько высоко они могут построить на этом участке — неизвестно, из-за чего оценка стоимости собственности долгое время была сложной задачей».

Другими словами, в то время как потенциал для затянувшегося облаками небоскреба высотой в 100 этажей и более на этом месте в прошлом был туманным, путь для другого сверхвысокого небоскреба в Чикаго будет почти расчищен постановлением о переназначении. (Застекленный центр Томпсона, построенный в 1985 году и служивший столицей штата, составляет 1,2 миллиона квадратных футов (111 483 м2) на 17 этажах.)

«Это один из лучших кварталов во всем городе Чикаго, и возможность возведения башни площадью 2 миллиона квадратных футов на этом месте окажет огромное влияние на горизонт Чикаго», — сказал Рейли в интервью Tribune. «Это потенциально могло бы добавить намного больше энергии и активности Loop на сайте, который недостаточно использовался для правительственных функций».

Согласно предложенному Райли постановлению, изменение зонирования участка ознаменовало бы возврат к тем же стандартам зонирования, которые применялись к участкам в центре Чикаго, прилегающим к Томпсон-центру, который подвергался сокращенному зонированию во время строительства бывшим олдерменом Бертоном Натарусом, предшествовавшим Рейли. Переключение зонирования с уменьшением плотности, введенное Natarus, повлияло на все время существования здания и до сих пор не подвергалось сомнению.

«Восстановление прежнего зонирования Центра Томпсона сделает его более привлекательным для потенциальных покупателей, что принесет значительный доход как городу, так и штату — беспроигрышный вариант», — сообщила Tribune пресс-секретарь Притцкера Джордан Абудайе.

Любые предложения по развитию в дальнейшем будут подвергаться стандартной городской общественной проверке и процессам утверждения зонирования.

Новый блестящий небоскреб на территории центра Томпсона также будет приносить от 20 до 25 миллионов долларов в год налоговых поступлений от налога на имущество, что, по словам Рейли, станет новым источником дохода для нынешнего владельца 100 West Randolph, штат Нью-Йорк. Иллинойс не облагается налогами на недвижимость.

Хотя изменение зонирования делает покупку объекта более привлекательной для потенциальных покупателей, ориентированных на небоскреб, существует ряд сложностей, в том числе то, что основная аренда для розничных арендаторов в атриуме здания и фуд-корте нижнего уровня не выполняется. срок действия истекает до 2034 года. Кроме того, через здание осуществляется доступ к крупному узлу общественного транспорта, станции Clark / Lake CTA (технически, две станции вместе, обслуживающие как L, так и метро), и он должен оставаться открытым во время любых возможных сносов и строительных работ. , как сказал Рейли The Tribune. Оба этих потенциальных препятствия поддерживают аргумент в пользу перестройки Центра Томпсона вместо его сноса и строительства заново.

Эта статья изначально была опубликована в газете The Architect’s Newspaper.

.

Оставить комментарий