Техника, класс, цинизм и пандемия недвижимости
Пандемия коронавируса не заставила себя долго ждать, чтобы вдохновить как на передовые архитектурные дизайнерские решения, так и на широкие размышления о будущих разработках в этой области. Многие из реализованных нововведений были заказаны или проданы сектором недвижимости. Но поскольку компании конкурируют за обеспечение пандемического комфорта для богатых арендаторов, технология COVID-19, которая напрямую затрагивает сообщества рабочего класса, в основном ограничивается ограничительными мерами, которые не в состоянии решить и без того неотложные угрозы здоровью в жилых помещениях, или административными удобствами для разработчиков, которые позволяют им обходить общественный контроль. Эти изменения планировались давно, но они нашли новую лицензию под предлогом защиты от коронавируса. С точки зрения «мошенничества с короной», такие вещи лучше всего.
Идея о том, что эти разводы представляют собой прогресс, выражается в заголовках, таких как «Covid толкает недвижимость в будущее». Но индустрия недвижимости не принадлежит будущему. Это тоже не место в настоящем. Когда вы представляете себе идеальное место в истории для профессиональной недвижимости, особенно в свете ожесточенных битв за истекающие моратории на выселение, забастовок по квартплате и вытеснения в результате джентрификации, на ум приходит «мусорная корзина».
Отстаивать эту позицию стало легче. В The New York Times Стефанос Чен описывает недавно доступные меры по санитарии в жилых помещениях, такие как дезинфекция ультрафиолетовым светом или обработка ионизированными частицами для нейтрализации микробов в лифтах (от 3500 до 4000 долларов за лифт). Владельцы, в зданиях которых есть спортивные залы и баскетбольные площадки, вложили средства в электростатические дезинфицирующие распылители и программное обеспечение для бронирования, подобные «Охотникам за привидениями», чтобы обеспечить соблюдение ограничений по вместимости. Существует также мебель для тех, кто хочет максимально использовать пространство для работы на дому, часто продаваемую напрямую управляющим элитной недвижимостью для повышения стоимости их единиц, например, автоматизированные сократимые столы (от 5000 до 10000 долларов) или кровати и хранилища, подвешенные к потолку. (От 10 000 до 40 000 долларов). Санкаршан Мурти, генеральный директор компании Bumblebee Spaces, которая разрабатывает несколько таких предметов, отметил, что, когда «люди проводят больше времени дома …[they] понимаем, что традиционная архитектура сломана ». Это странная идея исправления, поскольку люди, которые могут позволить себе работать из дома, гораздо реже живут среди сломанной архитектуры.
Реальность остается прежней: капитализм — это не проблема дизайна. Не существует возможных инноваций в сфере недвижимости, которые могли бы смягчить острую необходимость в доступном медицинском обслуживании и гарантированном жилье. Но даже в сфере такого технологического развития любые потенциальные выгоды бесполезны, если они доступны только богатым — людям, которые в них меньше всего нуждаются. Это предсказуемая, но все же карикатурно гнусная модель прибыли, которая предлагает комплексные решения для домашнего здравоохранения и пространственные удобства исключительно для тех, кто уже сталкивается с меньшими рисками для здоровья и имеет больше места.
В Нью-Йорке, где проживали руководители отдела недвижимости, опрошенные для Times, средний доход арендатора до пандемии составлял примерно 50 000 долларов. Большинство из нас в городе не живут в зданиях со спортивными залами или лифтами, по крайней мере, с неработающими.
Это экономическое несоответствие не ограничивается жилыми льготами. Бездомность, например, вряд ли является новым явлением, но для отрасли общественного питания финансово амбициозные муниципальные администрации во всем мире нанесли удар по уличные приюты в виде стерилизованных пристроек к ресторанам, оснащенных декоративным освещением и оборудованием для обогрева зимой. И теперь эти подвиги пандемической архитектуры считаются осуществимыми только в качестве повседневных обедов, в частности, отсутствующих в каком-либо значительном плане поддержки членов бездомного населения, которые сталкиваются с неминуемыми рисками, гораздо более ужасными, чем атмосфера ужина, а также выселение или арест за строительство уличных убежищ для самих себя. Кто получает выгоду от дизайна — это неизбежно экономический вопрос, и между владельцами ресторанов и бездомным сообществом только один платит за квартиру. То, что это суждение проявляется в «публичном пространстве», иронично, но в конечном итоге несущественно.
Кто-то может представить себе эффект просачивания, когда первая волна инноваций в конечном итоге станет нормой, точно так же, как смартфоны превратились из предметов роскоши в цифровые продукты. Но такой график линейного развития — фикция, поскольку якобы уже внедрена технология реагирования на COVID-19 в жилье для малоимущих. Однако эта технология отличается особой природой. В то время как план пандемии для богатых заключается в том, чтобы сделать вещи более удобными и безопасными внутри, для бедных более прибыльная бизнес-модель всегда заключается в том, чтобы не допускать людей.
Важно отметить, что многие дома рабочего класса долгое время представляли опасность для здоровья из-за небезопасных условий строительства, таких как отсутствие тепла или горячей воды, вредители или плесень. В Нью-Йорке, например, департамент сохранения и развития жилищного строительства с 2018 по 2019 год выявил около 1,1 миллиона нарушений, связанных с ремонтом. Самый высокий показатель был в Бронксе, беднейшем районе города, где более 10 процентов арендаторов жили в домах с как минимум одно неурегулированное опасное нарушение. При заведомо скудном правоприменении штрафы, налагаемые на владельцев за пренебрежение этим ремонтом, по большей части игнорируются. Если таких домовладельцев нельзя заставить выполнять свои юридические обязательства по обеспечению жильцов безопасными домами, включив термостат, зачем им делать все возможное, тратя тысячи долларов на обходные пути высокотехнологичного дизайна или меры по санитарии? У них нет никаких юридических или финансовых стимулов для этого. В апреле 2020 года по крайней мере в 34 жилищных комплексах NYCHA не хватало мыла и бумажных полотенец для уборщиц. Нью-Йорк не является исключением — такая бездушная преступность стала обычным явлением по всей стране.
Вместо роботизированной мебели или надлежащей санитарии в жилищах с низким доходом и в государственном жилье наблюдается рост биометрической безопасности. Эта проблема возникла еще до коронавируса, но с ее появлением стала еще более актуальной. Биометрия в таких разработках до сих пор была более или менее явной точкой наблюдения с целью ограничения того, кто приходит, уходит и что они делают. Три представителя Конгресса предложили закон, который все еще находится на рассмотрении, чтобы запретить биометрическую идентификацию и распознавание лиц в государственном жилье, ссылаясь на технологические недостатки, проблемы конфиденциальности и тот факт, что цветные сообщества с низким доходом уже подвергаются чрезмерной политике. Теперь коронавирус, как было широко отмечено, является идеальным предлогом для проталкивания мер эпиднадзора под удобным прикрытием заботы об общественном здоровье. Один производитель продуктов для видеонаблюдения, BioConnect, даже заявляет, что его система биометрической безопасности жилых помещений «блокирует людей, у которых может быть вирус». Между тем компания Naborly, которая предлагает арендодателям подробные расчеты финансового риска сдачи в аренду любому арендатору, воспользовалась резким ростом пандемической безработицы в марте 2020 года, чтобы попросить арендодателей внести свой вклад в базу данных арендаторов, пропустивших аренду в апреле.
Эти и другие решения для цифровой недвижимости, такие как платформа оптимизации выселения ClickNotices, представляют собой развивающуюся область «технологий собственности» или proptech. Скотт Бейер из Market Urbanism Report пишет, что технология proptech «стала более распространенной во время коронавируса, поскольку отрасль соблюдает социальное дистанцирование», отмечая виртуальные экскурсии, а также автоматизированные услуги для бесплатных разработчиков, ищущих права на землю, от таких обременительных обязанностей, как «лоббирование с соседями [and] доски планирования. » Это еще больше затрудняет и без того ограниченную способность сообществ привлекать к ответственности недобросовестных разработчиков, поскольку последним больше не нужно будет разговаривать с первыми. Бейер с радостью заключает очевидное: такие обновления могли быть ускорены пандемией, но вместо того, чтобы быть временными мерами социального дистанцирования, они, по словам разработчика из Нового Орлеана, являются «постоянной… а не краткосрочной реакцией».
С точки зрения рынка, наличие у богатых людей более хороших вещей — это особенность, а не ошибка, и то же самое касается игроков в сфере недвижимости, неопределенно жестикулирующих на пандемию, в то же время удваивая недобросовестные методы, которые долгое время были формальными, а энергичным дизайнерам хорошо платили. включить их. Жилая недвижимость — это по своей сути бизнес, связанный с использованием приватизации жилья для максимизации прибыли; действительно, существует немного другого способа определения. Именно это требует презрения. Базовая функция коммодифицированного жилья противоречит общественному здравоохранению. А в свете глобального кризиса общественного здравоохранения, который ставит рабочий класс и цветных людей прямо на линию огня, единственные заслуживающие внимания архитектурные решения принесут любую выгоду, которую может принести пандемический дизайн, непосредственно тем, кто в этом больше всего нуждается. Ультрафиолетовая очистка не имеет большого значения для лифта, который не работает.
Эта статья изначально была опубликована в газете The Architect’s Newspaper как «Здоровье дизайнеров для арендаторов-дизайнеров».
Мы приглашаем вас ознакомиться с материалами , посвященными коронавирусу, прочитать наши советы и статьи о продуктивности при работе из дома и узнать о технических рекомендациях по здоровому дизайну в ваших будущих проектах. Также не забудьте ознакомиться с последними советами и информацией о COVID-19 с веб-сайта Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ).
.
