Skip to main content

Архитектурное бюро ODA предложило план изменения зонирования Нью-Йорка, который позволит застройщикам строить более высокие здания в обмен на превращение частных дворов в общественное пространство.

Эта программа, получившая название Beyond the Street, направлена ​​на то, чтобы восполнить потерю традиционных городских кварталов смешанного использования, где люди могут жить, работать и проводить свободное время в связи с развитием.

Рендеринг Цветочного квартала от SeeThreeODA предложила схему переназначения Нью-Йорка

Предложение ODA позволит застройщикам строить больше частных пространств над улицами в обмен на создание более пешеходных зон для публики на уровне земли.

Практика, основанная в 2007 году, выпустила видео (см. Выше), объясняющее цели Beyond the Street.

Предложение ODA по изменению зонирования за пределами улицыЧастные дворы можно превратить в общественное пространство

«Упадок традиционной уличной торговли, которая обычно занимает большую часть первого этажа многих городских зданий, побудил нас искать более привлекательные и инклюзивные программы для ее замены», — заявила ODA.

«Чтобы уравнять правила игры, нам необходимо создать более демократичный и доступный интерфейс на первом этаже, который будет служить всем, а не только богатым, живущим над ним», — добавила студия из Нью-Йорка.

«Растет желание жить в районах смешанного использования, которые доступны для пешеходов, разнообразны и доступны. Нам нужно заменить большую коробочную розничную торговлю более привлекательными местными семейными и популярными магазинами, а также продуктами питания и напитками, которые были вытеснены».

Предложение ОПР Застройщики могут добавить высоту зданиям в обмен на общественное пространство.

ODA рассматривало Цветочный район Манхэттена в качестве примера. Расположенный в районе Челси между Бродвеем и 6-й авеню, между 23-м и 33-м, квартал стал центром городских продавцов цветов-иммигрантов в 18 веке.

Но к концу 20-го века из-за роста арендной платы и стоимости земли многие оптовые торговцы цветами вышли из бизнеса, так как въехали застройщики, строящие многоэтажные дома. В 2004 году New York Times сообщила, что количество цветочных предприятий в районе упало до всего 32.

Визуализация цветочного рынка в МанхэттенеПродавцы Цветочного квартала были вытеснены из этого района

По мнению ODA, такая схема, как Beyond the Street, может оживить Цветочный квартал, поощряя новую волну разработчиков выделить больше места для продавцов.

«Типичные участки между 6-й и 7-й авеню имеют глубину 100 футов (30 метров) и разную ширину», — заявили в студии.

«Однако здания, по большей части, обеспечивают необходимый свет и воздух сзади, создавая несколько секретный двор внутри каждого городского квартала», — добавила ODA.

«Цветочный квартал в настоящее время имеет много неиспользуемых парковок, которые обеспечат начальную инфраструктуру для проездов во внутренние дворы и обратно».

Рендеры кафе в предложении для Цветочного квартала Нью-ЙоркаНа первом этаже могут открыться новые кафе

Эти пешеходные зоны будут частными общественными местами, иногда называемыми POP, подобно лондонской Coal Drops Yard, спроектированной студией Heatherwick. ODA предполагает, что они будут заполнены магазинами, закусочными и рынками под открытым небом.

По заявлению студии, модель изменения зонирования Beyond the Street может быть использована для оживления многих районов Нью-Йорка.

«Яркие пешеходные достопримечательности, такие как Хай-Лайн, парк Мэдисон-сквер и новый Маленький остров, показывают, что вдохнуть жизнь в часто неиспользуемые пространства можно с помощью великолепного дизайна и небольшого ландшафтного дизайна», — сказал ODA.

«Результат является беспроигрышным: частный инвестор получает более высокое здание, а город и общественность получают новые, более интерактивные общественные пространства».

Рендер перезонирования Beyond the Street снаружиПарковки можно превратить в подъездные пути

Предложение ODA — не первое, в котором предлагается использовать финансирование застройщика, чтобы попытаться принести пользу районам.

Управление транспорта метро Нью-Йорка сотрудничает с отделом планирования города, чтобы лоббировать обновление правил зонирования, чтобы разработчики могли получить одобрение планирования в обмен на улучшение доступности станций метро за счет строительства большего количества лифтов.

На Billionaire’s Row разработчик Sedesco запрашивает разрешение на добавление дополнительных площадей к предлагаемому OMA сверхвысокому небоскребу в обмен на улучшение станции метро F на 57-й улице.

Недавние проекты ODA включают жилой дом в Дамбо и офис, построенный в переоборудованном сахарном заводе в Брукли.

Рендеры сделаны SeeThree.

Оставить комментарий