ソース: АrсhDаilу
尊厳を備えた真の手頃な価格の住宅を作成する方法
この記事は、もともと Common Edge で公開されたものです。
米国の住宅不足は、市場のより手頃な価格の側で最も深刻です。 コストが大幅に上昇し、最近多くの人が手に入れることができた家がほとんどの手の届かないところに移動したとき、これは驚くことではありません. もちろん、この問題は過熱する市場で最も深刻です。このような市場で家を所有することは、最も裕福な人だけがアクセスできる夢であるため、手頃な価格の義務付けと家賃の管理により、一部の人にとって賃貸の手頃な価格を維持しようとしています。 (この投稿のどの措置も、これらの市場に影響を与えるものではありません。)
ほとんどの人がまだ住宅所有が可能な米国の大部分では、手頃な価格の住宅は政府の命令と補助金によって達成可能であると考えられていますが、これらの手段を使用して手頃な価格の住宅を建設するための闘争と、場所の激しい抵抗についての物語を聞いたことがあります。彼らの建設を対象としています。 これはそれらの話の 1 つではありません。 代わりに、この投稿では、通常は無視されている多くの重要な手頃な価格の事実に注目し、民間部門の営利目的の開発者によって構築されたコミュニティで永続的な手頃な価格を提供するのに役立つパターンを示します. セントルイスに近いセントチャールズのニュータウンはそのような場所の 1 つで、10 万ドル以下で何年にもわたって売却された家もあります。 （この記事の画像はすべてニュータウンのものです。）
「永続的な手頃な価格」とは、市場の力によって個々の住宅の価値が上昇する可能性があるとしても、コミュニティ内で幅広い範囲の手頃な価格が長期にわたって持続することを意味します。 決してエスカレートすることが許されていない家の価値は、その所有者にとって不公平です。 家庭で世代を超えて富を築くことに参加することを、なぜ彼らが許可されるべきではないのでしょうか?
「尊厳を持って手頃な価格を維持する」というのは、より高い基準であり、通常は不可能と考えられています。これは、自尊心と場所の誇りを強化する場所、または「人々が愛する場所」で、時間の経過とともに手頃な価格の範囲が持続することを意味するためです。 このような場所で住宅価格がすぐに値上がりしないのはどうしてでしょうか? 最初に手頃な価格を維持することを考えてから、尊厳の問題を再検討しましょう.
コミュニティで手頃な価格を持続させるには 2 つの方法があります。 代わりに、それはコミュニティの成熟が始まるポイントです。 成熟したコミュニティは、既存のサイトに付属ユニットを追加し、コミュニティ内の「中間住宅の欠落」（これについては後で詳しく説明します）に激しさを加えます。 米国で現在一般的な区画内開発パターンには、付属住宅ユニット (または、Granny Cottage のような ADU) と、最近では、付属商業ユニット (または、自宅の職場のような ACU) が含まれます。
多くの人にとって最初の経路の初めに手頃な価格の住宅は当然高く評価されますが、オンラインに登場する新しい住宅は、その場所の手頃な価格の範囲を一新します。 この命題は今日ではなじみのないものに思えます。なぜなら、住宅所有者の協会は、琥珀に永久に閉じ込められた昆虫のように、小区画を元の開発状態で凍結することに慣れているからです。 しかし、伝統的なアメリカの町は、常にこのように成熟してきました。
2 番目のパスは、成熟へのより古く、より洗練されたルートです。 主な違いは、最初の方法では元の区画をそのまま維持する一方で、2 番目の方法では土地所有者が区画を細分化できるため、すべての不動産所有者が自分の土地区画のミニ デベロッパーになることです。 この方法は、古代から世界中で使用されてきました。 地球上で最も愛されている場所のほとんどすべてがこのように開発されました。 それは最近、今日のアメリカの開発システムで機能するように、Sky Method として知られるプロセスに成文化されました。 （「空」は開発当初の町名です。）
永続的な手頃な価格へのこれらのパスのいずれかを下る最初のステップは、手頃な価格を可能にするために地元のゾーニング当局と重要な基盤を築くことです. ゾーニング当局ではなく、市場が場所を決定する必要がある 4 つの事柄があります。それは、家のサイズ、構築する必要のある路外駐車スペースの数、自宅で仕事ができるかどうか、他の人を雇うことができるかどうかです。住宅ローンの支払いを助けるためにあなたの家に住んでいます。 これらの官僚的な負担を取り除くと、自然に発生する手頃な価格が考えられます。 それらが残ることを許可し、手頃な価格の唯一のチャンスは、政治的に課せられた補助金です。
政治的に押し付けられた手頃な価格の住宅の問題の 1 つは、それが政治的意思が変わるまでしか続かないため、永続的ではないことです。 別の問題は、手頃な価格の住宅プロジェクトについて言及すると猛烈な反対が起こるという事実です。そのため、最も貧しい人々のために、より少ないがより大きなプロジェクトを行う方が効率的であると考えられていますが、これは貧困を集中させ、多くの悪影響を及ぼし、誰も望まない場所を作り出します。尊厳のない場所なので、選択肢があれば生きること。
この投稿では、「手頃な価格の住宅」と「手頃な価格の住宅」という用語が意図的に使用されています。 手頃な価格の住宅は、工業開発団地の産物であり、大規模で最も効率的に生産されます (前述の問題があります)。 手頃な価格の家は特異であり、私が買う余裕のある家です。
愛の行為によって、家にある程度の尊厳を与えることができます。 ただし、尊厳のある場所のほとんどの要素は、コミュニティ全体で共有されるものであるため、各家庭に個別に負担をかけることはありません。 尊厳は、他者のために何かをすることができることによってもたらされます。 ですから、尊厳のある場所は、人々が自然に出会い、知り合うように設計されています。 尊厳は自分でできることからも生まれるので、尊厳のある場所は、運転の負担をかけずに日常のニーズに対応できるように設計されています。 そして、尊厳の最大の源の 1 つは有意義な仕事をする能力です。したがって、尊厳のある場所では、人々が望むなら、住んでいる場所で生計を立てることができます。 そして、あなたが住んでいる手頃な価格の場所で有意義な仕事をすることの尊厳は、あなたのコミュニティを超えた利益をもたらします.気候変動。 これは、私たち全員に利益をもたらすため、尊厳を備えた永続的な手頃な価格の場所を構築することの最大の利点になる可能性があります.
政府の命令や補助金なしでさまざまな手頃な価格を提供するための基本原則は、驚くほど単純で、幅広い市場の多様性から始まります。 売りに出されている不動産のリスト価格よりも高い小切手を書く準備ができている人が長い列に並んでいる場合、それは市場に十分な選択肢がないことを意味します. 不動産が入札戦争になると、手頃な価格の範囲は不可能になります。 選択肢がはるかに広い場合、一軒の住宅を売りに出すために競う人ははるかに少なくなります。 これはまた、人々が自分にぴったりの家を見つける可能性がはるかに高くなることも意味します。
市場の多様性は建物の種類から始まります。 ミッシング ミドル ハウジングの概念は、ほとんどの市場で一戸建て住宅 (一戸建てまたはタウンハウス) とコンドミニアムの 2 つの住宅タイプしかないという事実に対応して開発されました。 ミッシング・ミドルのタイプのほとんどは古典的なもので、アメリカの町や都市で長い間見られましたが、戦後の開発で破棄されました. それらはツイン (以前はデュプレックスとして知られていた) から中庭の建物、そしていくつかのタイプのライブ/作品にまで及びます。
2 番目のタイプの選択は、田舎から都会への場所の選択です。 自然の景色を望む人もいれば、アクションの中心にいることを選択する人もいれば、静かな近所の通りを好む人もいます。 アメリカの小さな町は自然にこの選択肢を提供しますが、大都市は自然を眺めるための公園や緑道のネットワークを提供することで、それに取り組む必要があります. 際限なく進行するサブディビジョンは、この選択肢のどれも提供しません。
3 つ目の選択型は、建築における表現の範囲です。 土着の建築は、人類の歴史の中で手頃な価格の住宅の最大の供給源でした。 それは最も安価で最も魅力的です。 洗練されたアーキテクチャは、より高価で最もエレガントです。 誰もが、表現のスペクトルのある時点で快適なレベルを持っています。
これらは、ニュータウンが品位のある幅広い手頃な価格を構築することを可能にしたパターンの一部です. そして、手頃な価格の範囲は、尊厳の重要な要素です. 範囲が広いので、ニュータウンの家はコテージから大邸宅までありますが、建築が隣人であるため、町の「豊かな面」と「貧しい面」の感覚はありません。
ニュータウンは、より小さくシンプルなデザインで永続的な手頃な価格を実現しました。つまり、各住宅タイプがすべての人にすべてのものを提供しようとするのではなく、その市場セグメントに焦点を合わせているため、時間の経過とともに手頃な価格が維持されます. これにより、入札者が制限されます。
DPZCoDESIGN は、いくつかの優れたコテージ コートを備えたセント チャールズのニュータウンを計画しました。 コートに車がないため、散歩の魅力を維持しながらポーチを低くすることができ、基礎コストを節約できます。
このコテージ コートの奥にあるホワイト ボードとバテンの建物は、その先にある駐車場に通じるガレージであり、各コテージ ロットにガレージを配置するよりもはるかに効率的です。 これにより、コテージごとに数千ドルが節約されます。
手頃な価格で長持ちするための大きな鍵は、毎日のニーズに合わせて歩いたり自転車に乗ったりできることです。 近所の食料品店を建てると、他の日用品も同様に出てきます。 近所の郵便受け (USPS は新しい宅配を行っていません) を近くの近所が管理する郵便局に置きます。
ニュータウンのタウンハウスは、地元で長く愛されているパターンで手頃な価格の尊厳のために詳細に設計されました. 付属のユニットを構築している場合、長い壁は隣人と共有されるため、合計価格にほとんど影響を与えずに、より良いフロントを購入できます.
2 階建てのポーチの天井は雨漏りで有名ですが、ニュータウンは天井を開けたままにすることで問題を解消しました。 「しかし、雨があなたに漏れているのはどうですか」と尋ねる人もいますか? 雨が降って上の床が濡れている場合は、間違いなくあなたも濡れます。 だから中に入ってください。
小さなコテージ、小さな家、小さなお店、さらにはニュータウンにあるこのような小さなタウンハウスまで、誰もが通り沿いの小さな建物が大好きです。 これは隣接するタウンハウスの 1 つの正面玄関であると確信していますが、それほど魅力的ではなく、通り過ぎるすべての人に笑顔をもたらします。
尊厳のある手頃な価格は、1 ドルの支出が多くの人の経験を向上させるインフラストラクチャに大きく依存しています。 この石造りの橋をよく見てください。橋の構造はすぐに利用できるコンクリートの暗渠です。 表面だけが石です。 これは、ほぼ無視できる費用で多くの人に利益をもたらします。
街路灯や道路標識などの市民の備品は、町の建設費のごくわずかな部分ですが、気にかけていることを明らかにすることで、場所の尊厳に貢献しています. 尊厳のある手頃な価格は、ケアの兆候に依存します。
通りに並ぶすべての市民的要素の中で、街路樹ほど価値を高めたり、より広い範囲でプラスの波及効果をもたらすものはありません。 この写真は十数年前に撮影されました。 今日、この通りの両側の木々は完全な天蓋を作り、町の中心部に向かう人々に絶え間ない日陰を提供しています.
ある場所で目にする最初で最後のインフラは玄関です。 通常、それは一種のポータルですが、たとえ永久にゲートを外したままにしておくと、そこに歓迎されない可能性があることを意味します. ニュータウンのオベリスクは、代わりに単に示す目印です: これは重要な場所です.
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