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Origine: АrсhDаilу

Che cos’è un’ADU? Un’altra tendenza o il futuro dell’edilizia abitativa?

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In un momento in cui i prezzi delle case sono irraggiungibili e i residenti stanno cercando di ridimensionare le loro case più che mai, entra nel concetto di unità abitative accessorie (ADU). Queste case piccole e altamente personalizzabili stanno prendendo d’assalto i cortili negli Stati Uniti, consentendo ai proprietari di case di costruire case sulla loro terra e di affittarle agli inquilini.

Un’unità abitativa accessoria è un’unità abitativa aggiuntiva che si sviluppa su un lotto che ha già un’abitazione. Come suggerisce il nome, un’ADU è più piccola della casa esistente e varia da 500 a 1.000 SF. Simile a una casa standard, un’ADU ha tutti gli spazi e i servizi necessari per un inquilino per vivere comodamente, tra cui una cucina, bagno, zone giorno/notte e un ingresso completamente separato dall’unità principale, consentendo la privacy. Mentre le ADU sono disponibili in tutte le forme e dimensioni, la forma più comune è una struttura staccata. A volte queste unità sono ex garage convertiti in spazi abitativi, a volte sono costruiti da zero. Altre ADU sono strutture annesse, che sono come micro-appartamenti costruiti sul retro di una casa, che condividono un muro con l’unità principale.

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Le ADU offrono una sorta di flessibilità per le giovani generazioni di proprietari di case, in particolare i Millenial, che sono nella fase della loro vita per l’acquisto della prima o della seconda casa. Durante la pandemia, molti millennial sono tornati a casa per risparmiare denaro e le ADU hanno offerto uno spazio privato per lavorare da casa e socializzare con gli amici lontano dalle loro famiglie. In un rapporto di Freddie Mac, il numero di case con ADU negli Stati Uniti è salito al 7%, rispetto all’1% di quasi due decenni prima, segnalando che l’interesse e la domanda per queste unità sono in rapido aumento. Su scala più ampia, in questo momento c’è un bisogno significativo di alloggi negli Stati Uniti, rendendo questo momento un ottimo momento per dare un’occhiata più da vicino al potenziale che le ADU possono sbloccare. Il mercato delle case unifamiliari è teso, con la domanda che supera notevolmente l’offerta. Soprattutto date le prospettive economiche sconosciute, sempre più potenziali proprietari di case si rivolgono ad unità in affitto e possiedono case più piccole.

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Los Angeles ha recentemente guardato alle ADU come mezzo per risolvere la sua crisi di carenza di alloggi a lungo termine. Di recente, hanno lanciato il programma Piano standard per unità abitative accessorie, che consente ai proprietari di case di scegliere tra venti diversi progetti pre-approvati per le proprie ADU. Coordinati dal Dipartimento per l’edilizia e la sicurezza di Los Angeles (LADBS), i progetti provengono da alcune delle aziende più creative e di alto profilo, tra cui SO-IL, che ha progettato una casa a forma di stella che misura circa 700 SF. Il programma LADBS è stato sviluppato per accelerare il processo di autorizzazione, abbattendo anche alcune delle barriere finanziarie che potrebbero dissuadere i proprietari di case dal costruire ADU sulle loro proprietà. Da quando lo stato della California ha approvato la legislazione per semplificare il modo in cui le ADU potevano essere approvate e costruite cinque anni fa, il 22% dei nuovi permessi abitativi sono per ADU. La loro popolarità ha persino innescato la fondazione di diverse startup, tra cui Cottage, un’azienda specializzata nella progettazione personalizzata, autorizzazione e costruzione di ADU in tutta la California. Il loro prezzo totale per la progettazione, l’ingegneria, la preparazione del sito, i collegamenti dei servizi pubblici, il getto delle fondamenta e la costruzione totale aiuta a semplificare il processo per i proprietari di case che desiderano costruire sulla loro proprietà.

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Sebbene ci siano molti modi diversi per affrontare la crisi abitativa, lo sviluppo di ADU ha vantaggi sia per i proprietari che per gli affittuari. Per i proprietari, dà loro la possibilità di avere una fonte di reddito investendo in immobili sui propri terreni inutilizzati, e per coloro che vivono in ADU, offre una soluzione abitativa su piccola scala e conveniente. La prossima volta che guardi nel tuo cortile, forse considera di esaminare ciò che serve per costruire un ADU sulla tua terra.

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