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एक स्रोत: АrсhDаilу

नवीनीकरण: कहाँ से शुरू करें?

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खुली जगहों की कमी के साथ, शहरों में पहले से ही समेकित क्षेत्रों में खाली इमारतों की उच्च सांद्रता, और पर्यावरण पर नए निर्माण के प्रभाव के बारे में जागरूकता, नवीनीकरण आर्किटेक्ट की कार्य दिनचर्या और ग्राहक की पसंद दोनों का तेजी से हिस्सा हैं। साथ ही, वे अक्सर अप्रत्याशित आश्चर्य और समस्याओं का पर्याय बन जाते हैं, जिससे देरी और परेशानी होती है। यह पाठ चार पूर्व-कार्य रणनीतियों को प्रस्तुत करता है जो इस क्षण के लिए बेहतर तैयारी करने में आपकी सहायता कर सकते हैं।

यद्यपि सभी प्रकार के कार्य दुर्घटनाओं और अपरिहार्यता के लिए अतिसंवेदनशील होते हैं, पहले से पूर्ण भवन में परिवर्तन करते समय, उन तत्वों की एक श्रृंखला से निपटना आवश्यक है जो एक नए निर्माण में मौजूद नहीं हैं। एक सुधार में, पहले से मौजूद किसी चीज से निपटना आवश्यक है, जिसमें दो मुख्य बाधाएं हैं। सबसे पहले इस बारे में जानकारी का सामान्य अभाव है कि क्या बनाया गया है, और परिष्करण परतों के पीछे क्या छिपा है। दूसरा यह है कि वह भवन कितने समय से अस्तित्व में है और इसके परिणामस्वरूप गिरावट आई है। इसके अलावा, क्योंकि वे नवीकरण हैं, काम के दौरान कई समस्याओं की खोज की जाती है और उनका समाधान किया जाता है, जो क्लाइंट और इसकी निगरानी और प्रबंधन करने वालों के लिए अनिश्चितता की खाई को खोलता है।

हालाँकि, समस्याओं का एक हिस्सा है जिसका अनुमान लगाया जा सकता है और काम शुरू होने से पहले की जाने वाली सावधानियों की एक श्रृंखला है, जो बिना थके, कम करने की कोशिश कर रही है:

पूर्ण सर्वेक्षण

यह आवश्यक है कि, कोई भी नवीनीकरण कार्य शुरू करने से पहले, तकनीकी टीम उस भवन का पूरा सर्वेक्षण करे जिसे पुनर्निर्मित किया जाएगा, न केवल योजनाओं, कटौती और ऊंचाई को मापने और उत्पन्न करने, बल्कि हाइड्रोलिक और विद्युत नेटवर्क के बारे में जानकारी एकत्र करना, जैसा कि साथ ही संरचनात्मक प्रणाली की स्थिति पर। यह जानकारी मूल परियोजनाओं के विश्लेषण और जो बनाया गया था, उसके साथ संगतता से प्राप्त किया जा सकता है, पूर्वेक्षण के माध्यम से, जो दीवारों में आँसू हैं, और यहां तक ​​​​कि मशीनें जो पानी के पाइप की तलाश में दीवार को स्कैन करती हैं। इस प्रकार के कार्य, जिसे निर्मित के रूप में जाना जाता है, में एक निर्दिष्ट तकनीकी जिम्मेदारी हो सकती है और नवीनीकरण के मामले में जो खंभे या अन्य संरचनात्मक तत्वों को हटाने का इरादा रखते हैं, उदाहरण के लिए, यह महत्वपूर्ण है कि कानूनी रूप से संरक्षित करने के लिए एक हस्ताक्षरित रिपोर्ट भी हो। यह। जैसा बनाया गया है, एक नवीनीकरण में आर्किटेक्ट के कार्यक्षेत्र का हिस्सा है, जो जानकारी के पूरक के लिए इंजीनियरों के समर्थन पर भी भरोसा कर सकता है।

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एक आवश्यकता कार्यक्रम को परिभाषित करने के लिए और इसे मौजूदा के लिए अनुकूलित करने के लिए

परिष्करण और सजावट के बारे में सोचकर नवीनीकरण शुरू करने के लिए ग्राहकों के शुरुआती उत्साह के बावजूद, एक वास्तुकार के साथ परियोजना शुरू करना महत्वपूर्ण है, मुख्य रूप से परिवार की जरूरतों पर ध्यान केंद्रित करना, या लोगों के समूह जो इससे लाभान्वित होंगे परियोजना। यह वार्तालाप चरण वह है जो जानकारी प्रदान करता है ताकि वास्तुकार एक प्रस्ताव के साथ आ सके जो ग्राहक की सभी मांगों को पूरा करता है, जिससे परियोजना अधिक सटीक हो जाती है और काम के दौरान परिवर्तन के अधीन नहीं होती है। इसके अलावा, नवीनीकरण परियोजना को इन मांगों को मौजूदा स्थान के साथ संयोजित करने की आवश्यकता है, जो कि अस-बल्ट में प्रमाणित है, संरचना और हाइड्रोलिक प्रतिष्ठानों को अनुकूलित करने की मांग कर रहा है, ताकि वे संसाधनों और समय की बचत करते हुए कम से कम संभावित परिवर्तनों से गुजर सकें। साथ ही साथ निर्मित चरण, नवीनीकरण परियोजना भी आर्किटेक्ट द्वारा हस्ताक्षरित तकनीकी जिम्मेदारी द्वारा सुनिश्चित की जाती है और इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर और संरचनात्मक इंजीनियरों जैसे पूरक लोगों की भागीदारी पर भी भरोसा कर सकती है।

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नौकरशाही प्रक्रियाएं

नवीनीकरण कार्य शुरू होने से पहले, यह समझना महत्वपूर्ण है कि संपत्ति पर कार्य करने वाले निरीक्षण और नियंत्रण निकाय कौन से हैं, साथ ही उस स्थान पर निर्माण को नियंत्रित करने वाले नियम और कानून क्या हैं, यह जांचना कि क्या संभव है या नहीं बदला जा सकता है और बनाना। आम तौर पर नवीनीकरणों को सिटी हॉल और उस कॉन्डोमिनियम द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए जहां वे स्थित हैं। ऐतिहासिक विरासत के रूप में सूचीबद्ध पुरानी इमारतों के मामले में, उन्हें वर्तमान विरासत निकायों, नगरपालिका, राज्य या संघीय द्वारा भी अनुमोदित किया जाना चाहिए। कुछ मामलों में, विशेष रूप से कार्यालय या आवासीय परियोजनाओं में, परियोजना को अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए और पानी, ऊर्जा और गैस रियायतकर्ताओं द्वारा भी अग्निशमन विभाग जैसी एजेंसियों द्वारा अनुमोदन पारित करने की आवश्यकता होती है। इन अनुमोदनों के लिए इन मामलों में विशेषज्ञ सलाहकारों या वास्तुकारों और इंजीनियरों के सहयोग की आवश्यकता हो सकती है, और इन अनुमोदनों की कमी के कारण कार्य रुकना और व्यवहार्यता सहित समस्याएं हो सकती हैं। इसलिए, यह आवश्यक है कि, सर्वेक्षण चरण में, इन निकायों की एक सूची बनाई जाए और परियोजना के दौरान, इन निकायों के सामने आने वाली समस्याओं की संभावना को कम करते हुए, डिजाइन दिशानिर्देशों को परिभाषित करने के लिए कानूनों और विनियमों पर विचार किया जाए।

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वित्तीय योजना

नवीनीकरण की मुख्य रणनीतियों में से एक बजट और कार्यसूची के आधार पर परियोजना की वित्तीय योजना बनाना है। परियोजना के आधार पर, प्रभारी तकनीकी टीम एक प्रारंभिक बजट तैयार करती है, जिसमें पूर्ण कार्य की लागत का अनुमान होता है, साथ ही गतिविधियों की एक अनुसूची भी होती है, जो दर्शाती है कि कार्य का प्रत्येक चरण कब पूरा किया जाएगा और पूरा किया जाएगा। , वित्तीय संवितरण का संकेत। एक नवीकरण परियोजना में, हालांकि, भले ही सावधानीपूर्वक योजना बनाई जाती है और सभी सावधानियां बरती जाती हैं, फिर भी अप्रत्याशित घटनाएं हो सकती हैं जिनके लिए अधिक संवितरण या लंबे निष्पादन समय की आवश्यकता होती है। इसलिए, यह महत्वपूर्ण है कि ठेकेदारों के पास एक वित्तीय आरक्षित है, जिसे प्रारंभिक बजट में देखा जाना चाहिए, लेकिन यह केवल अपवादों के लिए है।

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अंत में, हालांकि नवीनीकरण में उच्च स्तर की चिंता और चिंता शामिल है, प्रक्रिया अधिक तरल हो जाती है, अगर सब कुछ की शुरुआत से पहले, ग्राहक और वास्तुकार को एक साथ और सामान्य रूप से: मौजूदा स्थान की वास्तविक स्थिति का ज्ञान (जैसे- निर्मित), प्राप्त करने का उद्देश्य क्या है (परियोजना), प्राप्त करने के लिए क्या करने की आवश्यकता है (अनुमोदन और अनुसूची) और इसकी लागत कितनी होगी (बजट)। हाथ में इस जानकारी और एक संरेखित निगरानी और निष्पादन टीम के साथ, नवीनीकरण बेहतर ढंग से प्रवाहित हो सकता है, भले ही यह असंभव के लिए अतिसंवेदनशील हो।

एक स्रोत: АrсhDаilу

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