Source: АrсhDаilу
Les lofts de l’usine / Hacin
Description textuelle fournie par les architectes. Les Factory Lofts sont situés au 46, 56 et 76 Wareham Street dans le South End de Boston. Construite vers 1870, la structure originale de trois étages appartenait et était exploitée par la New England Organ Company. Le bâtiment de l’entrepôt a été désigné pour la production d’orgues. « L’Usine » est un hommage à la vocation de l’ouvrage d’origine, insufflant un renouveau au patrimoine industriel du site.
Tout au long du projet, l’équipe de conception a été confrontée à trois défis majeurs : 1) comment aborder la reconstruction d’un bâtiment d’importance historique, mais structurellement irrécupérable, 2) comment incorporer des volumes supplémentaires dans la conception d’origine d’une manière adaptée au contexte, et 3) comment activer efficacement le paysage de rue de Wareham Street, une section en plein essor du quartier d’art et de design SOWA (sud de Washington).
Le projet proposé impliquait la rénovation et l’entretien des façades sud et ouest ; les deux étaient considérés comme importants sur le plan architectural et essentiels à la relation globale du bâtiment avec son contexte environnant. Le rythme soutenu établi par les fenêtres et les baies ainsi que la palette de matériaux de brique et de métal correspondaient à ceux des anciens bâtiments de moulin et d’autres structures historiques le long de la rue Wareham. La conception proposée a ajouté une série de volumes distincts au-dessus et derrière le bâtiment existant, créant une composition imbriquée de formes définies par des matériaux industriels et contextuellement pertinents, tels que le métal ondulé. Trois étages supplémentaires et un ajout à l’arrière seraient en retrait des façades donnant sur la rue afin de maintenir l’intégrité historique de la rue Wareham.
Au début du processus d’approbation, il a été déterminé que le bâtiment d’origine était structurellement irrécupérable, forçant l’approche du projet à passer de la préservation à la reconstruction. Assistée par la Boston Landmarks Commission, l’équipe de conception a résisté à l’idée de reproduire le design. Ils ont commencé à élaborer des plans pour un nouveau bâtiment, en utilisant des techniques et des matériaux de construction innovants, et en étudiant méticuleusement les caractéristiques remarquables de la structure d’origine pour faire passer l’esprit sous-jacent du site au 21e siècle. La structure historique a été démolie, élevant des pieux pour honorer sa mémoire d’une manière moderne et unique.
La conception finale est la même empreinte que celle proposée, avec une interprétation améliorée du bâtiment d’origine et deux volumes plus grands et plus sombres qui s’élèvent au-dessus et à l’arrière. Tels qu’ils ont été conçus à l’origine, les volumes ajoutés sont visibles depuis la rue Malden, préservant la ligne de vue et le caractère historique de la rue Wareham. Le bâtiment utilise une palette de matériaux industriels, notamment des briques rouges et grises, des fenêtres à l’échelle de l’usine et du métal. En particulier, des moustiquaires perforées ont été utilisées pour dissimuler les évents de la cuisine et de la buanderie, réduisant ainsi la visibilité de l’encombrement mécanique à l’extérieur du bâtiment. En ce qui concerne la façade de la rue Malden, la sélection des matériaux a été influencée par une étude de texture rigoureuse au cours de laquelle l’équipe de conception a étudié les bâtiments industriels traditionnels et a pris note des proportions carrées, de la répétition des fenêtres et d’une rigueur d’ensemble. \ Une gamme de matériaux de construction d’origine ont été récupérés et incorporés dans la conception finale, y compris une colonne de l’entrée centrale qui a été rénovée et installée dans le nouveau hall résidentiel. De plus, les linteaux et les appuis de fenêtre en métal ont été réutilisés pour être utilisés dans les halls résidentiels et commerciaux.
La conception de The Factory se concentre sur plusieurs aspects de la durabilité, y compris la quantité et la qualité de la gestion des eaux pluviales ainsi que l’efficacité de l’eau et de l’énergie. Le système installé entraîne une réduction de 60 % des eaux pluviales par rapport aux niveaux de pré-développement. La spécification d’appareils sanitaires efficaces entraîne une diminution de 25 % de la consommation d’eau. Le projet limite également l’utilisation de l’eau potable grâce à la sélection d’aménagements paysagers qui ne nécessitent pas de systèmes d’irrigation permanents. De plus, la modélisation énergétique de l’ensemble du bâtiment démontre une économie d’énergie de 25 % grâce à la conception du toit et aux assemblages de murs, aux spécifications des systèmes de vitrage avec des valeurs U et SHGC améliorées, et des systèmes mécaniques hautement efficaces.
Les Factory Lofts ont été conçus comme un bâtiment à usage mixte, recyclant ses racines industrielles dans le concept moderne d’« espace de vie et de travail ». Au rez-de-chaussée, les vitrines des magasins de détail sont abritées par un auvent en acier de construction qui rappelle le marché de Chelsea dans le Meatpacking District de New York, ajoutant une couche de caractère de rue pavée et de texture industrielle à cette section montante du SOWA Art and Design District . Les deuxième et troisième niveaux du bâtiment sont des bureaux commerciaux, avec des locataires allant d’une garderie à un studio de style incubateur permettant aux entrepreneurs de salons de coiffure de faire des affaires. Les trois niveaux supérieurs sont des résidences de luxe. Les installations du bâtiment comprennent un centre de remise en forme, un jardin sur le toit et une terrasse, ainsi qu’un système souterrain automatisé de stockage et de récupération des véhicules, l’un des premiers installés à Boston.
Dès le début, la responsabilité importante de faire une intervention chirurgicale dans le quartier historiquement riche de South End a été reconnue. La conception finale devait non seulement servir la communauté et honorer ses racines avec révérence, mais activer le paysage de rue, enfilant l’aiguille de l’artisanat et de l’art des galeries, des boutiques et des événements SOWA de Harrison Avenue à Wareham Street. Les devantures de magasins et les espaces commerciaux du deuxième étage ont été développés pour créer de nouvelles opportunités d’emploi dans la région, et avec elles, une infusion d’énergie créative et d’innovation. Des cendres de son héritage industriel naît une identité renouvelée à l’ère moderne. Gagnant du Gold Award, Résidentiel et Multifamilial, 2022 Brick in Architecture Awards.
Source: АrсhDаilу
