Fuente: АrсhDаilу
The Factory Lofts / Hacin
Texto descriptivo proporcionado por los arquitectos. The Factory Lofts está ubicado en 46, 56 y 76 Wareham Street en el South End de Boston. Construida alrededor de 1870, la estructura original de tres pisos era propiedad y estaba operada por New England Organ Company. El edificio del almacén fue designado para la producción de órganos. “La Fábrica” es un homenaje al propósito de la estructura original, dando nueva vida al patrimonio industrial del sitio.
A lo largo del proyecto, el equipo de diseño se enfrentó a tres desafíos principales: 1) cómo abordar la reconstrucción de un edificio históricamente significativo, pero estructuralmente insalvable, 2) cómo incorporar volúmenes adicionales en el diseño original de una manera contextualmente apropiada, y 3) cómo activar eficazmente el paisaje urbano de Wareham Street, una sección prometedora del floreciente distrito de arte y diseño de SOWA (sur de Washington).
El proyecto propuesto implicó la renovación y mantenimiento de las fachadas sur y oeste; ambos fueron considerados arquitectónicamente significativos y críticos para la relación general del edificio con su contexto circundante. El fuerte ritmo establecido por las ventanas y los miradores, así como la paleta de materiales de ladrillo y metal, eran consistentes con los de los edificios del antiguo molino y otras estructuras históricas a lo largo de Wareham Street. El diseño propuesto agregó una serie de volúmenes distintos por encima y por detrás del edificio existente, creando una composición entrelazada de formas definidas por materiales industriales contextualmente relevantes, como el metal corrugado. Se retirarían tres pisos adicionales y una adición trasera de las fachadas que dan a la calle para mantener la integridad histórica de Wareham Street.
Al principio del proceso de aprobación, se determinó que el edificio original era estructuralmente insalvable, lo que obligó al enfoque del proyecto a pasar de la preservación a la reconstrucción. Asistido por la Comisión de Monumentos Históricos de Boston, el equipo de diseño se resistió a la idea de replicar el diseño. Comenzaron a desarrollar planes para un nuevo edificio, utilizando técnicas y materiales de construcción innovadores, y estudiando meticulosamente las características notables de la estructura original para hacer la transición del espíritu subyacente del sitio al siglo XXI. La estructura histórica fue derribada, levantando apuestas para honrar su memoria de una manera moderna y única.
El diseño final tiene la misma huella que el propuesto, con una interpretación mejorada del edificio original y dos volúmenes más grandes y oscuros que se elevan por encima y por detrás. Como se concibió originalmente, los volúmenes agregados son visibles desde Malden Street, preservando la línea de visión y el carácter histórico de Wareham Street. El edificio utiliza una paleta de materiales industriales, que incluye ladrillo rojo y gris, ventanas a escala de fábrica y metal. En particular, se utilizó una pantalla perforada para ocultar las rejillas de ventilación de la cocina y la lavandería, lo que reduce la visibilidad del desorden mecánico en el exterior del edificio. En cuanto a la fachada de Malden Street, la selección de materiales estuvo influenciada por un riguroso estudio de texturas durante el cual el equipo de diseño estudió los edificios industriales tradicionales y tomó nota de las proporciones cuadradas, la repetición de las ventanas y el rigor general. \ Se rescató una variedad de materiales de construcción originales y se incorporaron al diseño final, incluida una columna de la entrada central que se renovó e instaló en el nuevo vestíbulo residencial. Además, los marcos y antepechos de las ventanas de metal se reutilizaron para su uso en los vestíbulos residenciales y comerciales.
El diseño de The Factory se centra en varios aspectos de la sostenibilidad, incluida la cantidad y calidad de la gestión de aguas pluviales, así como la eficiencia del agua y la energía. El sistema instalado da como resultado una reducción del 60 % en las aguas pluviales en comparación con los niveles previos al desarrollo. La especificación de accesorios de agua eficientes da como resultado una disminución del 25% en el uso de agua. El proyecto también limita el uso de agua potable a través de la selección de jardines que no requieren sistemas de riego permanentes. Además, el modelo de energía de todo el edificio demuestra un ahorro de energía del 25 % como resultado del diseño del techo y los ensamblajes de paredes, las especificaciones de los sistemas de acristalamiento con valores U y SHGC mejorados y sistemas mecánicos altamente eficientes.
The Factory Lofts fue concebido como un edificio de uso mixto, reciclando sus raíces industriales en el concepto moderno de «espacio para vivir y trabajar». En la planta baja, los escaparates de las tiendas minoristas están protegidos por un toldo de acero estructural que recuerda al Chelsea Market en el Meatpacking District de Nueva York, lo que agrega una capa de carácter de calle adoquinada y textura industrial a esta prometedora sección del SOWA Art and Design District. . El segundo y tercer nivel del edificio son oficinas comerciales, con inquilinos que van desde una guardería hasta un espacio de estudio estilo incubadora para que los empresarios de peluquería realicen negocios. Los tres niveles superiores son residencias de lujo. Las comodidades del edificio incluyen un gimnasio, un jardín en la azotea y una terraza, así como un sistema subterráneo automatizado de almacenamiento y recuperación de vehículos, uno de los primeros instalados en Boston.
Desde el principio, se reconoció la gran responsabilidad de realizar una intervención quirúrgica en el barrio históricamente rico de South End. El diseño final necesitaba no solo servir a la comunidad y honrar sus raíces con reverencia, sino también activar el paisaje urbano, enhebrando la artesanía y el arte de las galerías, tiendas y eventos de SOWA desde Harrison Avenue hasta Wareham Street. Los escaparates minoristas y los espacios comerciales del segundo piso se han desarrollado para establecer nuevas oportunidades de empleo en el área y, con ellos, una infusión de energía creativa e innovación. De las cenizas de su legado industrial surge una identidad renovada en la era moderna. Ganador del Premio de Oro, Residencial y Multifamiliar, 2022 Brick in Architecture Awards.
Fuente: АrсhDаilу
