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Fuente: АrсhDаilу

¿Qué es una ADU? ¿Otra tendencia o el futuro de la vivienda?

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En una época en la que los precios de la vivienda son inalcanzables y los residentes buscan reducir el tamaño de sus casas más que nunca, ingrese el concepto de Unidades de Vivienda Accesorias (ADU). Estas casas pequeñas y altamente personalizables están arrasando en los patios traseros de los Estados Unidos, permitiendo a los propietarios construir casas en sus terrenos y alquilarlas a los inquilinos.

Una unidad de vivienda accesoria es una unidad de vivienda adicional que se construye en un lote que ya tiene una vivienda. Como sugiere el nombre, una ADU es más pequeña que la casa existente, y oscila entre 500 y 1,000 pies cuadrados. Al igual que una casa estándar, una ADU tiene todos los espacios y las comodidades necesarias para que un inquilino viva cómodamente, incluida una cocina, un baño, espacios para estar/dormir y una entrada completamente separada de la unidad principal, lo que permite la privacidad. Si bien las ADU vienen en todas las formas y tamaños, la forma más común es una estructura separada. A veces, estas unidades son antiguos garajes convertidos en espacios habitables y, a veces, se construyen desde cero. Otras ADU son estructuras adjuntas, que son como microapartamentos construidos en la parte trasera de una casa, que comparten una pared con la unidad principal.

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Las ADU ofrecen una especie de flexibilidad para la generación más joven de propietarios de viviendas, especialmente los Millenials, que se encuentran en la etapa de sus vidas comprando su primera o segunda vivienda. Durante la pandemia, muchos millennials regresaron a casa para ahorrar dinero y las ADU ofrecieron un espacio privado para trabajar desde casa y socializar con amigos lejos de sus familias. En un informe de Freddie Mac, la cantidad de hogares con ADU en los Estados Unidos aumentó al 7 %, frente al 1 % casi dos décadas antes, lo que indica que el interés y la demanda por estas unidades están aumentando rápidamente. En una escala mayor, existe una necesidad significativa de viviendas en los EE. UU. en este momento, lo que hace que este sea un buen momento para observar más de cerca el potencial que las ADU pueden desbloquear. El mercado de viviendas unifamiliares está bajo presión, con una demanda que supera significativamente la oferta. Especialmente dadas las perspectivas económicas desconocidas, cada vez más propietarios potenciales recurren a unidades de alquiler y son dueños de casas más pequeñas.

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Los Ángeles ha estado considerando recientemente las ADU como un medio para resolver su crisis de escasez de viviendas a largo plazo. Recientemente, lanzaron el Programa de Plan Estándar de Unidad de Vivienda Accesoria, que permite a los propietarios elegir entre veinte diseños preaprobados diferentes para sus propias ADU. Coordinados a través del Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles (LADBS), los diseños provienen de algunas de las firmas más creativas y de alto perfil, incluida SO-IL, que diseñó una casa con forma de estrella que mide aproximadamente 700 pies cuadrados. El programa LADBS se desarrolló para acelerar el proceso de obtención de permisos y, al mismo tiempo, derribar algunas de las barreras financieras que podrían disuadir a los propietarios de viviendas de construir ADU en sus propiedades. Desde que el estado de California aprobó la legislación para simplificar la forma en que las ADU podrían aprobarse y construirse hace cinco años, el 22% de los nuevos permisos de vivienda son para ADU. Su popularidad incluso ha provocado la fundación de varias nuevas empresas, incluida Cottage, una empresa que se especializa en el diseño personalizado, permisos y construcción de ADU en California. Su precio total para el diseño, la ingeniería, la preparación del sitio, las conexiones de los servicios públicos, el vaciado de los cimientos y la construcción total ayuda a simplificar el proceso para los propietarios que desean construir en su propiedad.

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Si bien hay muchas formas diferentes de abordar la crisis de la vivienda, el desarrollo de ADU tiene beneficios tanto para los propietarios como para los inquilinos. Para los propietarios, les da la oportunidad de tener una fuente de ingresos al invertir en bienes raíces en sus propios terrenos no utilizados, y para quienes viven en ADU, ofrece una solución de vivienda asequible y de pequeña escala. La próxima vez que mire hacia su patio trasero, tal vez considere investigar qué se necesita para construir una ADU en su terreno.

Fuente: АrсhDаilу

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