Skip to main content

Что моратории на выселение говорят нам об экономическом неравенстве в городах

Что моратории на выселение говорят нам об экономическом неравенстве в городах, © Kaley Overstreet

Одним из важных экономических факторов пандемии COVID-19 стала проблема выселения арендаторов и моратория на аренду. Поскольку миллионы людей быстро потеряли работу, это означало, что им стало трудно платить за аренду. Теперь, когда экономика начинает медленно восстанавливаться, и некоторые из них возвращаются к работе, мораторий был отвергнут, а арендодатели и арендаторы разделились по поводу того, как поступить с будущими платежами. Арендаторы по-прежнему не могут платить арендную плату, а сами арендодатели обременены отсутствием дохода. Но на самом деле это перетягивание каната проливает свет на то, насколько недосягаемой стала стоимость жизни в некоторых из самых густонаселенных городов, и как жилье в некотором смысле рассматривается как удобство, а не необходимость или основное право — даже в условиях глобальной пандемии.

По словарному определению мораторий — это приостановка чего-либо на определенный период времени. В связи с пандемией у миллионов людей и семей была «приостановлена» арендная плата или от них не требовали платить согласованные сборы своему домовладельцу, если они не могли сделать это по причинам, вызванным пандемией. В то время как в небольших зданиях с 1-4 единицами это было более легкое личное общение, в более крупных зданиях многие арендаторы сталкивались с серьезной негативной реакцией и угрозами со стороны своих арендодателей, которые часто сообщали подставным корпорациям и конгломератам, ищущим выплаты инвестору. сборов или как средство оплаты за себя.

через лабораторию выселения

Арендодатели всех размеров боролись, особенно по сравнению с предпандемическими стандартами. Согласно исследованию Объединенного центра жилищных исследований при Гарвардском университете, арендодатели среднего размера, определяемые как владельцы 6-19 квартир, и более крупные арендодатели от 20 квартир и выше сообщали о невыплатах гораздо чаще, чем арендодатели, которые управляемые объекты от 1 до 5 единиц. Выселения, которые были отложены во многих городах США, теперь, вероятно, продолжатся, если правительства на уровне штата или на местном уровне не окажут целенаправленную помощь арендаторам, отбиваясь от домовладельцев еще несколько месяцев. В результате по стране почти два миллиона домохозяйств должны арендовать более 15 миллиардов долларов, что, в лучшем случае, является консервативным предположением. Хотя более 47 миллиардов долларов было выделено на помощь арендодателям, которые не смогли собрать арендную плату, фактически было распределено только 10% из этой суммы.

Реальный смысл заключается в том, что миллионы американцев не могут позволить себе иметь жилье, и мысль о том, что они окажутся бездомными в условиях приливов и отливов пандемии, поднимает вопрос о том, почему жилье было таким недоступным в первую очередь. А поскольку некоторые арендаторы освобождаются по собственному желанию, это дает арендодателям возможность повысить арендную плату в надежде привлечь новых арендаторов, которые будут более финансово обеспечены, создавая нескончаемый жилищный кризис, в результате которого недвижимость становится недоступной.

Инфографика: более 40% арендаторов в США теперь находятся под угрозой выселения |  Statista Вы найдете больше инфографики на Statista

Одна из прямых причин этого — просто нехватка жилья на рынке. Когда потребность в жилье растет, растут и цены, что приводит к очень недоступной арендной плате. В свою очередь, это способствует росту рынка элитного жилья за счет строительства новых зданий, которые напрямую реагируют на повышение арендной платы. Если арендаторы будут платить 5000 долларов в месяц за квартиру с одной спальней, то их будет построено больше, что приведет лишь к дальнейшему вытеснению тех, кто в массовом порядке нуждается в доступном жилье.

Разработанный ODA Hunter's Point South - крупнейший проект доступного жилья в Нью-Йорке.  Изображение © TF Cornerstone

Хотя города начали вкладывать больше денег и ресурсов в создание доступного жилья, в котором не более 30% чьей-либо арендной платы должно идти на оплату жилья (в противном случае они считаются «обремененными жильем»), с прекращением мораториям положен конец. жилищной безопасности, заставляя миллионы гадать, могут ли они стать бездомными и когда они это сделают. Более 40% арендаторов подвергаются риску выселения. Хотя пандемия не может длиться вечно, и эта политика не всегда будет в силе, пора задуматься о том, как цены на жилье стали настолько завышенными, что потеря работы может означать неспособность платить арендную плату за несколько месяцев.

Эта статья является частью раздела : Equity. Каждый месяц мы подробно изучаем тему с помощью статей, интервью, новостей и проектов. Узнайте больше о наших ежемесячных темах. Как всегда, в мы приветствуем вклад наших читателей; если вы хотите отправить статью или проект, свяжитесь с нами.

.

Оставить комментарий