Skip to main content

Что такое АДУ? Еще один тренд или будущее жилья?

Что такое АДУ?  Еще один тренд или будущее жилья?  - Изображение 1 из 4

В то время, когда цены на жилье недосягаемы, а жители стремятся уменьшить размеры своих домов больше, чем когда-либо, введите концепцию вспомогательных жилых единиц (ADU). Эти небольшие дома с широкими возможностями настройки штурмом захватывают задние дворы по всей территории Соединенных Штатов, позволяя домовладельцам строить дома на своей земле и сдавать их в аренду арендаторам.

Вспомогательная жилая единица – это дополнительная жилая единица, построенная на участке, на котором уже есть один дом. Как следует из названия, ADU меньше, чем существующий дом, от 500 до 1000 SF. Подобно стандартному дому, ADU имеет все помещения и удобства, необходимые арендатору для комфортного проживания, включая кухню, ванную комнату, жилую/спальную зоны и полностью отдельный вход от основного блока, что обеспечивает уединение. Хотя ADU бывают всех форм и размеров, наиболее распространенной формой является отдельная структура. Иногда это бывшие гаражи, переделанные в жилые помещения, а иногда они построены с нуля. Другие ADU представляют собой пристроенные конструкции, похожие на микроквартиры, встроенные в заднюю часть дома и разделяющие стену с основным блоком.

Что такое АДУ?  Еще один тренд или будущее жилья?  - Изображение 2 из 4

ADU предлагают своего рода гибкость для молодого поколения домовладельцев, особенно миллениалов, которые находятся на этапе своей жизни, покупая свой первый или второй дом. Во время пандемии многие миллениалы вернулись домой, чтобы сэкономить деньги, а ADU предложили личное пространство для работы из дома и общения с друзьями вдали от своих семей. В отчете Freddie Mac количество домов с ADU в Соединенных Штатах выросло до 7% по сравнению с 1% почти два десятилетия назад, что свидетельствует о быстром росте интереса и спроса на эти устройства. В более широком масштабе сейчас в США существует острая потребность в жилье, поэтому сейчас самое подходящее время, чтобы поближе взглянуть на потенциал, который могут раскрыть ADU. Рынок индивидуального жилья находится в напряженном состоянии, спрос значительно превышает предложение. Учитывая неизвестные экономические перспективы, все больше и больше потенциальных домовладельцев обращаются к съемным квартирам и владеют домами меньшего размера.

Что такое АДУ?  Еще один тренд или будущее жилья?  - Изображение 3 из 4

Лос-Анджелес в последнее время рассматривал ADU как средство решения своего долгосрочного кризиса нехватки жилья. Недавно они запустили Программу стандартного планирования дополнительных жилых помещений, которая позволяет домовладельцам выбирать из двадцати различных предварительно утвержденных проектов для своих собственных ADU. Проекты, координируемые Департаментом строительства и безопасности Лос-Анджелеса (LADBS), исходят от некоторых из самых креативных и известных фирм, включая SO-IL, которая спроектировала дом в форме звезды размером около 700 квадратных футов. Программа LADBS была разработана для ускорения процесса выдачи разрешений, а также для устранения некоторых финансовых барьеров, которые могут удерживать домовладельцев от строительства ADU на своей территории. С тех пор, как штат Калифорния пять лет назад принял закон, упрощающий порядок утверждения и строительства ADU, 22% новых разрешений на жилье выдаются для ADU. Их популярность даже привела к созданию нескольких стартапов, в том числе Cottage, компании, которая специализируется на индивидуальном проектировании, выдаче разрешений и строительстве ADU по всей Калифорнии. Их общая стоимость проектирования, проектирования, подготовки площадки, инженерных сетей, заливки фундамента и всего строительства помогает упростить процесс для домовладельцев, которые хотят строить на своей территории.

Что такое АДУ?  Еще один тренд или будущее жилья?  - Изображение 4 из 4

Несмотря на то, что существует множество различных способов справиться с жилищным кризисом, развитие ADU имеет преимущества как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов. Для владельцев это дает им возможность иметь источник дохода, инвестируя в недвижимость на собственной, неиспользуемой земле, а для тех, кто живет в многоквартирных домах, предлагает небольшое и доступное решение для жилья. В следующий раз, когда вы посмотрите на свой задний двор, возможно, подумайте о том, что нужно, чтобы построить ADU на своей земле.

Источник: АrсhDаilу

Оставить комментарий